איתור חדירת מי גשמים
ישנם מצבים בהם הבית שלנו לא ערוך לגשמים המגיעים לגג שלו, ובמצבים כאלה אנחנו עלולים לסבול מחדירת מי גשמים – מצב שיכול לגרום לנזקים משמעותיים ביותר בתשתיות הבית השונות, ולשבש באופן מהותי את שגרת החיים התקינה בבית שלנו.
בכל מצב שכזה צריך לדעת כיצד לטפל בצורה היעילה ביותר בכדי לנטרל את הרטיבות עצמה ובכדי למנוע את ההישנות הכניסה של מי הגשמים, ולשם כך נדרש בראש ובראשונה איתור נזילות. מה יכול לגרום לחדירת המים מלכתחילה > המשיכו לקרוא
הסכנות והנזקים שבחדירת מי גשמים
רטיבות מתמשכת גורמת לקילוף טיח, נפיחויות, סדקים, התפוררות חומרי בנייה, חלודה בברזל בבטון – תהליכים אלה, אם אינם מטופלים, עלולים לפגוע ביציבות המבנה לטווח הארוך ואף לסכן דיירים.
מערכות חשמל ונקודות חשמל שמותקנות בקירות רטובים נמצאות בסיכון לקצרים, התחשמלות והרס אביזרים. רטיבות באזורים סמויים פוגעת גם בצנרת, מערכות אינסטלציה ומיזוג, מערכות תקשורת ועוד.
סביבה לחה מהווה כר פורה להתפתחות עובש, פטריות וחיידקים. מעבר לריח רע, מדובר בסיכון בריאותי בעיקר עבור ילדים, קשישים ובעלי רגישות במערכת הנשימה.
קירות מתקלפים, כתמי רטיבות, התפוררות צבע, נזילות מהתקרה, רהיטים וריצוף שנהרסים כל אלו גורמים לעוגמת נפש ולירידת ערך הנכס.
מה הם הגורמים לחדירה של מי גשמים ואיך מטפלים?
- איטום לקוי בגג – המצב השכיח ביותר בכל מה שנוגע לחדירת מים הוא מצב של איטום לקוח בגג. במצב רגיל, גג הבית שלנו משמש בראש ובראשונה עבור איטום ומניעת חדירה של מים לתשתיות הבית שלנו. לשם כך אנחנו משתמשים בחומרי איטום שונים, מזפת ועד יריעות ביטומניות – אך הדבר באמת אפקטיבי רק כאשר האיטום מיושם כראוי, וכל איטום באשר הוא נשחק לאחר כמה שנים של שימוש בגג. במצבים אלה, בהם האיטום אינו מבצע את עבודתו כראוי, הגג שלנו לא מבצע את תפקידו, ובדרך כלל לאחר הגשמים הראשונים נתחיל לראות כתמי רטיבות בולטים על גבי תקרת הבית ובחלקים העליונים של הקירות החיצוניים.
- איטום לקוי בחלונות ודלתות – במצב בו אתם מזהים רטיבות מסביב לחלונות ולדלתות חיצוניות של הבית, הדבר בדרך כלל אומר שישנה בעיית איטום בפתחים אלה. חלונות ודלתות חיצוניים צריכים להיות אטומים באופן ייעודי מסביב למשקופים שלהם, וכאשר ישנה בעיה באיטום זה, או מצבים אחרים של ניקוז מים לא יעיל או הצטברות לחץ אדים בחלל הפתח, הרי שהדבר גורם במהרה להופעת כתמי רטיבות בולטים בהיקף החלון או הדלת. גם כאן, ההופעה הראשונה של הרטיבות תהיה לאחר הגשמים הראשונים של השנה.
- ניקוי לקוי – עוד ליקוי שיכול לגרום לחדירת מי גשם הוא ניקוז לקוי. גם כאן התקלה קשורה לגג הבית שלנו – שצריך להיות מתכונן היטב בשיפוע נכון ועם מערכת ניקוז ומרזבים ראויה, כך שמים לא מצטברים על גבי הגג אלא מתנקזים ממנו. הדבר נכון גם לגבי מרפסות. במצב בו הדבר לא מתקיים, המים יחלחלו בסופו של דבר דרך שכבות האיטום ואל תשתיות הבית, וגם כאן הדבר מתורגם בדרך כלל ישירות לרטיבות בתקרות ובקירות חיצוניים בחלקם העליון.
- מה עושים? הצעד הראשון בדרך לטיפול יעיל בבעיה היא איתור מקור הנזילה הזאת. עליכם לפנות לשירות מקצועי של איתור נזילות להבין בדיוק מה מקור הרטיבות שהופיעה בקירות הבית שלכם, וכך להבין במדויק מה הדבר בו עליכם לטפל, וכך להיות מדויקים ואפקטיביים.
שלבי איתור איתור נזילות מי גשם
איתור מקצועי של חדירת מי גשמים הוא תהליך יסודי, שכולל מספר שלבים עיקריים.
בדיקה ויזואלית מעמיקה – סיור מקיף במבנה, איתור כתמים, סדקים, מקומות חשודים לרטיבות (תקרות, פינות, סביב חלונות ודלתות). חשוב לתעד את כל הממצאים, לצלם ולרשום תאריכים – מידע זה יועיל בהמשך הן לתהליך התיקון והן לצורכי ביטוח או תביעה.
תשאול דיירים – שיחה עם דיירי הבית או המבנה מאפשרת לאסוף מידע חשוב: מתי הופיעה הרטיבות? האם יש ריח? האם הבעיה חוזרת? האם יש דליפות מזגנים או בעיות בצנרת מים.
שימוש בטכנולוגיות מתקדמות – יש מגוון טכנולוגיות שנוהגים להשתמש בהם היום לאיתור מי גשמים.
- מצלמות תרמיות: מאפשרות לזהות הפרשי טמפרטורה הנגרמים מהימצאות מים בקירות, תקרות, ריצוף וחללים מוסתרים.
- מד לחות דיגיטלי: בודק את אחוז הלחות בחומרי הבנייה (בטון, טיח, עץ), מאתר רטיבויות נסתרות ומאפשר למפות את גודל הבעיה.
- בדיקות הצפה מבוקרת: מבודדים אזור (מרפסת, גג, מקלחת) ומבצעים הצפה הדרגתית תוך ניטור המופע של סימני רטיבות – כך ניתן לזהות את מקור הכשל.
- מצלמות סיב אופטי (אנדוסקופ): החדרה של מצלמה דקה דרך חורים קטנים לצורך בדיקה ויזואלית במקומות "בלתי נגישים".
- בדיקת גז: מחדירים גז או עשן לתוך המרווחים ובודקים היכן הוא יוצא שיטה יעילה לאיתור נקודות חדירה קטנות במיוחד.
לאחר קבלת הנתונים, מגבש המאתר דוח מפורט: מקור החדירה, היקפה, הנזק שנגרם והמלצות לתיקון. לעיתים יש צורך בבדיקה חוזרת לאחר גשם נוסף, כדי לוודא שאכן מצאו את כל נקודות הכשל.
הגורמים לחדירת מי גשמים - הרבה מעבר ל"איטום לקוי"
בעשורים האחרונים, גובר המודעות לתופעת חדירת מי גשמים למבנים בישראל. עם תנאי האקלים המשתנים, עוצמות המשקעים ההולכות וגדלות, והזדקנות המלאי הבנוי – הופכת הרטיבות לאחת הבעיות הנפוצות והיקרות ביותר בתחזוקת דירות, בתים פרטיים, בנייני מגורים, מבני ציבור ומבני תעשייה. הטיפול בתופעה דורש שילוב של ידע הנדסי, כלים טכנולוגיים מתקדמים, ניסיון רב ויכולת ניתוח מעמיקה.
חדירת מי גשמים עשויה להיגרם ממכלול רחב של ליקויים ותקלות, ולעיתים משילוב של כמה גורמים.
איטום גגות ומרפסות
בישראל, רבים מהמבנים מוגנים באמצעות יריעות ביטומניות, זפת או חומרים אחרים. איטום לקוי, בלאי טבעי, פגיעות פיזיות (שברים, חורים, תזוזה של היריעות) או עבודות לא מקצועיות – כל אלו עלולים לאפשר למים לחלחל, להצטבר ולחדור כלפי מטה.
ליקויים בקירות החוץ
סדקים בטיח, חיבורי אלומיניום לא תקינים, רובה מתפוררת במרפסות, שיפועים שגויים הגורמים להצטברות מים – כל אלה מספקים למי הגשמים גישה ישירה לקירות פנימיים.
חלונות, תריסים ופתחים
חיבורים לא מקצועיים, איטום סיליקון מיושן או פגום, ניקוזים סתומים של אדני חלון או סף מרפסת – הם נקודת תורפה משמעותית במיוחד באזורים בהם יש רוחות חזקות ולחץ מים מוגבר.
ליקויים בתכנון ובביצוע
תכנון לא נכון של שיפועים, ניקוזים לא מספקים, היעדר מרזבים, או גגות שטוחים ללא מערכת ניקוז מספקת – כל אלו מגבירים את הסיכון לחדירת מים ולנזקים.
תקלות נסתרות
לעיתים, הצטברות מים בקירות חיצוניים או בגגות נוצרת עם השנים בשל תהליך איטי של שחיקת חומרים, רטיבות קפילרית, בלאי של שכבות בידוד, או אפילו כתוצאה מבנייה לא איכותית מראש.
לטיפול היעיל ביותר באיתור נזילות מי הגשמים - פנו אלינו!
✔️ ארז רובין, מומחה לאיתור נזילות ידאג לאיתור הנזילה באמצעות מצלמה תרמית מתקדמת באמצעותה ניתן לאתר באופן מדויק את מקור הנזילה, גלאי אלקטרומגנטי, קורלטור, מצלמה אנדוסקופית החודרות לצנרת ביוב דקה ואמצעי איתור נזילות גם במקומות הקשים והמורכבים ביותר.
✔️ בכדי לאתר את מקור של הנזילות כתוצאה מהגשם בצורה היעילה ביותר, פשוט צרו קשר – ואנחנו כבר נגיע אליכם עם הציוד המתאים.
✔️ בסיום עבודת האיתור אנו נספק לכם דו"ח איתור נזילות מקצועי ומפורט הכולל את פרטים מלאים של מקור הנזילה והמלצות לדרכי טיפול.
